Feuchtigkeitsschäden sind einer der häufigsten und heimtückischsten Kostenfaktoren beim Immobilienkauf. Ich habe in meiner Beratungspraxis immer wieder erlebt, wie Käufer nach der Übergabe vor hohen Sanierungskosten stehen – oft deshalb, weil Schäden unzureichend dokumentiert oder...
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Investitionen
Beim Berechnen der kurzfristigen Rentabilität eines Neubau‑Etagenapartments...
Finanzierung
Ein Heizungstausch ist für viele Hausbesitzer ein großer Eingriff —...
Finanzierung
Wenn ich junge Kaufinteressenten oder Erstfinanzierer berate, ist eine der...
Investitionen
Wie ich KfW‑Zuschüsse, Steuervorteile und Modernisierungskosten richtig...
Wenn ich junge Kaufinteressenten oder Erstfinanzierer berate, ist eine der häufigsten Fragen: Wie viel Eigenkapital soll ich einsetzen, und wie stelle ich die Finanzierung so auf, dass Zinskosten und Tilgung optimal sind? In der Praxis hat sich...
Wie ich KfW‑Zuschüsse, Steuervorteile und Modernisierungskosten richtig verrechne — mein PraxisansatzBei der Berechnung der echten Rendite einer sanierten Mietwohnung geht es nicht nur um Quadratmeterpreise und Mieterträge. Als jemand, der...
Als Betreiberin von Ambidomus berichte ich oft aus der Praxis — heute aus meiner eigenen Erfahrung: Wie kombiniere ich sinnvoll ein Heizungsupgrade mit Photovoltaik und einer Tesla Powerwall, und welche Förderkombi lohnt sich wirklich? Ich...
Warum ich gezielt nach unterbewerteten Mehrfamilienhäusern in aufstrebenden Innenstadtlagen sucheAls Investorin und Beraterin für Immobilieninvestments suche ich bewusst Objekte, die noch nicht am Markt vollständig erkannt sind: unterbewertete...
Wenn ich eine renditestarke Wohnung für Kurzzeitvermietung finden möchte — und das möglichst schnell und ohne böse Überraschungen bei Sanierungskosten — arbeite ich nach einem festen Plan. Kurzfristige Vermietungen bieten attraktive...
Als Vermieterin, die Mieterbindung und Rechtssicherheit gleichermaßen ernst nimmt, stelle ich mir oft die Frage: Wie kann ich eine Indexmiete so gestalten, dass sie juristisch einwandfrei ist, den Marktbedingungen entspricht und zugleich die Mieter...
Beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses stellt sich mir immer zuerst die Frage: Mit welchem Kaufpreis und wie viel Eigenkapital erreiche ich eine cashflow‑positive erste Fünfjahresperiode? Das hängt von vielen Variablen ab — aber es lässt sich...
Beim Austausch der Heizung hin zu einem energieeffizienten System mit Photovoltaik und einer Tesla Powerwall stellen sich viele Fragen: Welche KfW‑Förderung passt zu meinem Vorhaben? Kann ich KfW‑Kredit und Zuschuss kombinieren? Welche...
Bei Renovierungen von Bad und Küche höre ich oft: "Ich möchte nachhaltig bauen — aber die Preise!" Ich kenne das Dilemma gut. Nachhaltige Materialien müssen nicht automatisch die Budgetgrenze sprengen. Mit Priorisierung, cleverer...
Als Vermieter bekomme ich immer wieder dieselben Fragen: Wann kann ich Sanierungskosten sofort steuerlich geltend machen, und wann handelt es sich um anschaffungsnahen Herstellungsaufwand, der über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden muss? In...