Als Investorin und Beraterin für Wohnimmobilien suche ich ständig nach 3‑Zimmerwohnungen, die unterbewertet sind und sich durch gezielte Renovierungen schnell aufwerten lassen. In diesem Artikel teile ich meine erprobten Methoden — von der Suche bis zur Umsetzung — damit Sie selbst Chancen...
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Energie & Nachhaltigkeit
Als Betreiberin von Ambidomus habe ich in den letzten Jahren viele...
Recht & Steuern
Als Expertin für Immobilien, Bauplanung und Finanzierung werde ich oft...
Finanzierung
Beim Kauf oder Bau eines Mehrfamilienhauses in Binnengemeinden stellen mir...
Energie & Nachhaltigkeit
Als begeisterte Beobachterin von Landschaft, Wasser und nachhaltigem Leben habe...
Wie ich KfW‑Zuschüsse, Steuervorteile und Modernisierungskosten richtig verrechne — mein PraxisansatzBei der Berechnung der echten Rendite einer sanierten Mietwohnung geht es nicht nur um Quadratmeterpreise und Mieterträge. Als jemand, der...
Als Betreiberin von Ambidomus berichte ich oft aus der Praxis — heute aus meiner eigenen Erfahrung: Wie kombiniere ich sinnvoll ein Heizungsupgrade mit Photovoltaik und einer Tesla Powerwall, und welche Förderkombi lohnt sich wirklich? Ich...
Warum ich gezielt nach unterbewerteten Mehrfamilienhäusern in aufstrebenden Innenstadtlagen sucheAls Investorin und Beraterin für Immobilieninvestments suche ich bewusst Objekte, die noch nicht am Markt vollständig erkannt sind: unterbewertete...
Wenn ich eine renditestarke Wohnung für Kurzzeitvermietung finden möchte — und das möglichst schnell und ohne böse Überraschungen bei Sanierungskosten — arbeite ich nach einem festen Plan. Kurzfristige Vermietungen bieten attraktive...
Als Vermieterin, die Mieterbindung und Rechtssicherheit gleichermaßen ernst nimmt, stelle ich mir oft die Frage: Wie kann ich eine Indexmiete so gestalten, dass sie juristisch einwandfrei ist, den Marktbedingungen entspricht und zugleich die Mieter...
Beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses stellt sich mir immer zuerst die Frage: Mit welchem Kaufpreis und wie viel Eigenkapital erreiche ich eine cashflow‑positive erste Fünfjahresperiode? Das hängt von vielen Variablen ab — aber es lässt sich...
Beim Austausch der Heizung hin zu einem energieeffizienten System mit Photovoltaik und einer Tesla Powerwall stellen sich viele Fragen: Welche KfW‑Förderung passt zu meinem Vorhaben? Kann ich KfW‑Kredit und Zuschuss kombinieren? Welche...
Bei Renovierungen von Bad und Küche höre ich oft: "Ich möchte nachhaltig bauen — aber die Preise!" Ich kenne das Dilemma gut. Nachhaltige Materialien müssen nicht automatisch die Budgetgrenze sprengen. Mit Priorisierung, cleverer...
Als Vermieter bekomme ich immer wieder dieselben Fragen: Wann kann ich Sanierungskosten sofort steuerlich geltend machen, und wann handelt es sich um anschaffungsnahen Herstellungsaufwand, der über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden muss? In...
Beim Erstellen einer Baubeschreibung und der Kostenplanung sehe ich immer wieder dieselben Fallen: Offene Punkte, zu optimistische Annahmen oder schlicht fehlende Posten, die das Budget deutlich überziehen können. Aus meiner Praxis als...